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El fortalecimiento de las obligaciones regulatorias en materia de sostenibilidad está transformando profundamente las expectativas de los mercados financieros. Para emisores, promotores inmobiliarios y gestoras de activos, la información ambiental ya no es un mero complemento narrativo, sino documentación jurídicamente vinculante, sujeta al principio de verificabilidad. La Autoridad de los Mercados Financieros (AMF) francesa está integrando estos requisitos en todas sus políticas y procesos de control. En este contexto, la estructura de IRICE como organismo de certificación independiente —dentro del grupo ARKORIS— proporciona un marco de evidencia que satisface las expectativas de inversores, reguladores y auditores.
1. Una doctrina AMF en rápida evolución: hacia una presentación de informes estandarizada y sostenible
La Directiva Europea 2022/2464 (CSRD), transpuesta al derecho francés, exige a las grandes empresas y a los grupos cotizados publicar información de sostenibilidad auditable conforme a las normas europeas (ESRS). Este requisito se integra en la doctrina de la AMF, en particular a través de la guía DOC-2016-13 sobre responsabilidad social, ambiental y de la sociedad, y en el Reglamento General de la AMF (Libros II y IV), que regula la exactitud, la coherencia y la publicación de dicha información. Estas medidas tienen como objetivo reforzar la transparencia, reducir el lavado de imagen verde y consolidar la posición de los criterios ESG en la valoración financiera de los activos.
2. Certificación IRICE: una respuesta estructurada a los requisitos de prueba
La verificación de datos ambientales se está convirtiendo en un requisito normativo. La AMF (Autoridad de los Mercados Financieros de Francia) responsabiliza a los emisores por afirmaciones infundadas o vagas. Ya no basta con mencionar los compromisos ambientales: es necesario demostrar su existencia, trazabilidad e impactos cuantificables. IRICE actúa como certificador independiente en estas áreas. Su enfoque no comercial, su acreditación oficial y el estricto alcance de su certificación ambiental (biodiversidad, resiliencia, uso del suelo) lo convierten en una herramienta valiosa para cualquier entidad sujeta a requisitos de publicación de información sobre sostenibilidad o informes ESG.
3. Estructura operativa dentro del grupo ARKORIS
El grupo ARKORIS estructura toda la cadena de valor del desempeño ambiental:
- ARKEMEP, una oficina de diseño técnico, interviene desde la fase de diseño y simulación (térmica, de fluidos, acústica).
- ARKENOR, en apoyo de los propietarios de proyectos, obtiene certificaciones ambientales (NF Habitat HQE, BREEAM, BDM, etc.) y gestiona diagnósticos regulatorios.
- Finalmente, IRICE interviene como tercero independiente, exclusivamente en la certificación ecológica y la verificación de los compromisos relacionados con la biodiversidad y los riesgos naturales.
Esta estructura ayuda a evitar conflictos de interés y garantiza una clara separación entre el apoyo al proyecto y la certificación. Cumple con las expectativas de la AMF en cuanto a la independencia de terceros y la veracidad de la información publicada.
4. Una palanca estratégica para los agentes regulados del sector inmobiliario
Promotores inmobiliarios respaldados por fondos, gestoras de carteras, grupos cotizados o en proceso de cotización: estos agentes se ven cada vez más afectados por las directrices de la AMF (Autoridad de los Mercados Financieros de Francia). El uso de índices de referencia verificables, la confianza en organismos de certificación independientes y la trazabilidad de los compromisos se están convirtiendo en condiciones implícitas para la aprobación regulatoria. El grupo ARKORIS forma parte de esta dinámica con un enfoque sobrio, estructurado y coherente.
- Los estudios se realizan sin comprometer el rigor técnico (ARKEMEP).
- Los procesos de certificación están aislados en entidades especializadas (ARKENOR, IRICE).
- Cada intervención podrá estar sujeta a verificación o auditoría formal si fuera necesario.
Conclusión
El cambio de un enfoque basado en la comunicación a uno regulatorio impone una nueva disciplina a los operadores: la generación de evidencia. El Grupo ARKORIS se ha estado preparando para ello durante varios años. Con IRICE como certificador externo, ARKENOR como consultora de gestión de proyectos ambientales y ARKEMEP como firma de consultoría integrada, esta capacidad ahora puede activarse a nivel de proyecto, cartera o grupo. En un contexto de regulaciones más estrictas que rigen la información ESG, esta estructura se convierte en una garantía de continuidad estratégica.