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El crecimiento de los mercados secundarios de capital privado y el auge de los fondos de inversión a largo plazo están transformando la forma en que se valoran los activos inmobiliarios. Ahora, no son las intenciones medioambientales, sino la evidencia cuantificable —rastreable, certificable y jurídicamente vinculante— la que garantiza la liquidez a largo plazo. ARKORIS analiza las implicaciones para promotores y empresas inmobiliarias.
1. Un cambio de paradigma financiero
- El mercado secundario de capital privado tiene actualmente un valor superior a los 160.000 millones de dólares y está creciendo rápidamente.
- Se está convirtiendo en una herramienta estratégica para los inversores, no en un nicho de mercado o un mercado de ajuste.
- La calidad de los activos subyacentes ESG se ha convertido en una condición de entrada para los fondos de los artículos 8 o 9.
- Un activo inmobiliario que no demuestre su desempeño ambiental queda descartado.
2. Las limitaciones de las etiquetas autodeclaradas y los enfoques no certificados
- Las certificaciones HQE, BREEAM o las etiquetas internas a veces se consideran suficientes.
- Pero para los fondos a largo plazo, lo que importa es la independencia y la aplicabilidad de la evaluación: una puntuación de biodiversidad certificada (Effinature, IRICE), una auditoría térmica y de fluidos estructurada (ARKEMEP) o una trayectoria de cumplimiento ambiental controlada (ARKENOR).
- Una puntuación de biodiversidad certificada (Effinature, IRICE)
- Auditoría térmica y de fluidos estructurados (ARKEMEP)
- Una trayectoria de cumplimiento ambiental controlada (ARKENOR)
3. Qué buscan actualmente los fondos perennes
- Predictibilidad técnica: no existen incertidumbres en cuanto al rendimiento energético, la gestión del agua o la acústica.
- Legibilidad ecológica: no solo una narrativa, sino una matriz de medición.
- Cumplimiento auditable: capacidad para cumplir con los requisitos de las auditorías internas, las etiquetas SFDR y la taxonomía verde.
4. La respuesta de ARKORIS: combinación de ingeniería, asistencia en la gestión de proyectos y certificación
ARKEMEP: estructura térmica, acústica y de fluidos – sin prometer más de lo que se puede cumplir
ARKENOR: Asistencia en la gestión de proyectos ambientales, ecología, certificaciones HQE/BDM
IRICE: certificación independiente de biodiversidad (Effinature, BPS)
En conjunto, estos elementos fundamentales constituyen una base sólida para el activo inmobiliario ESG del futuro.
Conclusión
En un mercado secundario estructurado, las inversiones ESG ya no se venden sin pruebas. ARKORIS establece estas pruebas desde la base misma del proyecto, para evitar que sea descalificado diez años después.